Investir dans la pierre est une tradition séculaire qui a fait ses preuves. Aujourd’hui, un nouveau champ d’opportunités s’ouvre aux investisseurs avec les logements locatifs intermédiaires, rendant l’investissement immobilier encore plus attractif grâce à des avantages fiscaux significatifs. Découvrez dans cet article comment la défiscalisation immobilière peut optimiser votre rentabilité et pourquoi vous devriez considérer cette option pour vos futurs investissements.
Comprendre le dispositif de défiscalisation immobilière
Le terme défiscalisation immobilière englobe un ensemble de dispositifs mis en place par l’État français pour encourager l’investissement privé dans le secteur du logement. Ces mesures fiscales incitatives ont pour but de stimuler la construction de nouveaux logements, rénover l’ancien parc immobilier et améliorer la performance énergétique des habitations.
Parmi ces dispositifs, l’un des plus connus est le dispositif Pinel, qui offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement pour un engagement de location sur 12 ans. Il existe aussi le dispositif Denormandie, qui cible spécifiquement les travaux de rénovation dans les centres-villes anciens.
« La défiscalisation immobilière est un levier puissant pour dynamiser le marché du logement et atteindre les objectifs nationaux en matière d’habitat », observe Jacques Mézard, ancien ministre de la Cohésion des territoires.
L’intérêt des logements locatifs intermédiaires
Les logements locatifs intermédiaires, souvent appelés ‘logements intermédiaires’, sont destinés à une population dont les revenus dépassent légèrement ceux requis pour avoir accès au logement social mais ne permettent pas non plus d’accéder à un logement sur le marché libre. Ils représentent donc une solution intéressante pour pallier la pénurie de logements abordables dans certaines zones tendues.
L’État encourage ainsi leur construction ou leur réhabilitation par des avantages fiscaux spécifiques. L’un des principaux dispositifs en vigueur est le dispositif Pinel intermédiaire, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts sur leurs revenus fonciers.
Selon Nicolas Bouzou, économiste et directeur du cabinet Asterès : « Les logements intermédiaires constituent une réponse pertinente aux problématiques actuelles de mixité sociale et d’accès au logement ».
Bénéficier de la défiscalisation immobilière avec les logements locatifs intermédiaires
L’avantage principal de ces dispositifs est bien sûr financier : ils permettent aux investisseurs de diminuer significativement leur impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier. C’est donc une stratégie gagnante sur plusieurs plans : vous contribuez à répondre à une demande croissante en matière de logement tout en optimisant votre fiscalité.
De plus, ces dispositifs sont souvent assortis de conditions particulières visant à garantir une certaine qualité du logement (normes environnementales, performance énergétique…) ce qui peut également contribuer à valoriser votre bien sur le long terme.
Mais attention : comme tout investissement, celui-ci nécessite une analyse rigoureuse et doit être intégré dans une stratégie patrimoniale globale. Comme le souligne Pierre Chevillard, responsable du pôle immobilier chez PwC France : « Il ne faut jamais perdre de vue que l’avantage fiscal n’est pas une fin en soi mais un moyen supplémentaire pour réaliser un bon investissement ».
Réaliser son projet d’investissement grâce à la défiscalisation immobilière
Pour conclure, il apparaît clairement que la défiscalisation immobilière constitue un atout majeur pour booster votre investissement dans les logements locatifs intermédiaires. Mais comme tout projet d’investissement, il convient d’étudier attentivement toutes les options disponibles et leurs implications financières avant de prendre une décision.
N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert comptable spécialisé afin d’être guidé au mieux dans vos démarches et faire ainsi le choix le plus adapté à vos attentes et objectifs patrimoniaux.