Acquérir un bien immobilier destiné à la location de garages peut s’avérer être un investissement intéressant. Plus encore, il existe différents dispositifs de défiscalisation immobilière permettant de réduire le montant des impôts sur les revenus locatifs perçus. Dans cet article, nous vous présentons ces dispositifs afin de vous aider à faire le meilleur choix en matière d’investissement immobilier.
Investir dans l’immobilier locatif : pourquoi choisir les garages ?
Investir dans des garages présente plusieurs avantages par rapport à d’autres types de biens immobiliers. Tout d’abord, le coût d’acquisition est généralement plus abordable que celui d’un appartement ou d’une maison. De plus, les frais d’entretien et les charges liées à la gestion locative sont souvent moins élevés. Enfin, la demande en matière de location de garages est constante, notamment dans les zones urbaines où le stationnement est difficile et coûteux.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière applicables aux garages
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux permettant de réduire vos impôts lorsque vous investissez dans un bien immobilier destiné à la location de garages. Parmi eux :
1. Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux sur les revenus locatifs perçus. En effet, en optant pour le régime réel d’imposition, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux…). Par ailleurs, la fiscalité sur les plus-values est également réduite.
2. La loi Pinel
Bien que ce dispositif soit principalement destiné aux investissements dans les logements neufs ou réhabilités, il peut s’appliquer à l’achat de garages situés dans certaines zones géographiques éligibles. En contrepartie d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat du bien immobilier.
3. Les Monuments Historiques
Ce dispositif concerne les biens immobiliers classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques. Il permet de déduire intégralement du revenu imposable les travaux de restauration engagés ainsi que les intérêts d’emprunt contractés pour financer ces travaux. Toutefois, cette défiscalisation est soumise à certaines conditions, notamment en matière de conservation et de mise en valeur du bien.
Les critères à prendre en compte avant d’investir
Avant de vous lancer dans un investissement locatif de garages, il est important de prendre en compte plusieurs critères essentiels pour assurer la rentabilité de votre projet :
- L’emplacement du bien : privilégiez les zones où la demande en matière de location de garages est forte, notamment en centre-ville ou à proximité des transports en commun.
- Le prix d’achat : veillez à ne pas surpayer votre investissement, afin de garantir un bon rendement locatif.
- Les charges et frais liés à l’exploitation du bien : renseignez-vous sur les coûts d’entretien et de gestion locative, qui peuvent impacter votre rentabilité.
- La fiscalité applicable : étudiez les dispositifs de défiscalisation immobilière présentés ci-dessus et choisissez celui qui correspond le mieux à votre situation et vos objectifs.
En conclusion, investir dans un bien immobilier destiné à la location de garages peut s’avérer être une option intéressante pour diversifier votre patrimoine. Grâce aux différents dispositifs fiscaux existants, vous pouvez réduire significativement vos impôts tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive. Néanmoins, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour vous guider dans vos choix et optimiser votre investissement.