Investir dans l’immobilier est une stratégie patrimoniale prisée pour sa rentabilité et ses avantages fiscaux. Deux options se présentent aux investisseurs : l’achat d’une maison modulaire en kit ou celui d’une maison ancienne à rénover en vue d’une activité touristique. Qu’en est-il des différences de traitement fiscal entre ces deux types d’investissement ? Cet article vous dévoile les spécificités fiscales liées à chacun de ces projets immobiliers.
L’achat d’une maison modulaire en kit : un investissement innovant
La maison modulaire en kit séduit par son côté innovant, écologique et économique. Elle est constituée de modules préfabriqués qui sont assemblés sur le terrain choisi, offrant ainsi une grande flexibilité en termes de conception architecturale. En outre, la construction de ce type de logement est généralement plus rapide que celle d’une maison traditionnelle.
Cependant, il convient de noter que les règles fiscales applicables aux maisons modulaires en kit sont similaires à celles des constructions classiques. En effet, lors de l’acquisition du terrain et du module, l’acheteur doit s’acquitter des droits de mutation (environ 5% du prix), ainsi que des frais de notaire. Par ailleurs, la taxe foncière et la taxe d’habitation sont également dues.
En revanche, l’achat d’une maison modulaire en kit permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux. Parmi eux, on peut notamment citer la TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) sur le prix d’achat du bien si certaines conditions sont remplies, telles que l’engagement à occuper le logement en tant que résidence principale pendant une durée minimale. De plus, les propriétaires de maisons modulaires peuvent prétendre au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), sous réserve que leur logement respecte les normes environnementales en vigueur.
Acheter une maison ancienne à rénover pour développer une activité touristique
Investir dans une maison ancienne à rénover en vue d’une activité touristique est un projet qui peut s’avérer très rentable. En effet, la demande en hébergements touristiques est en constante progression, notamment dans les zones rurales et les sites classés. Cependant, ce type d’investissement implique souvent des travaux de rénovation importants pour mettre le bien aux normes et le rendre attractif aux yeux des visiteurs.
L’un des principaux avantages fiscaux liés à ce type de projet réside dans la possibilité de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). En optant pour ce régime fiscal, les revenus générés par la location du bien sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cette option permet ainsi de déduire les charges engagées pour la rénovation et l’aménagement du logement, ainsi que les frais de gestion et d’entretien. De plus, sous certaines conditions, il est possible de récupérer la TVA sur les travaux réalisés.
Par ailleurs, plusieurs dispositifs fiscaux sont mis en place pour encourager la rénovation des logements anciens en vue d’une activité touristique. Parmi eux, on peut citer le dispositif Malraux, qui offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux réalisés dans le cadre d’un projet de restauration immobilière situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP). Autre exemple : le dispositif Cosse, qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire jusqu’à 85% du montant des loyers perçus s’ils s’engagent à louer leur logement à un niveau de loyer modéré et à des ménages modestes.
Enfin, il est important de noter que les règles fiscales relatives aux taxes locales (taxe foncière, taxe d’habitation) s’appliquent également aux maisons anciennes rénovées. Toutefois, certaines exonérations temporaires peuvent être accordées aux propriétaires qui réalisent des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur bien.
En conclusion, l’achat d’une maison modulaire en kit et celui d’une maison ancienne à rénover en vue d’une activité touristique présentent des spécificités fiscales différentes. Si les maisons modulaires offrent des avantages liés à la TVA et au CITE, les investisseurs qui optent pour la rénovation de biens anciens peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs tels que le statut LMNP, le dispositif Malraux ou encore le dispositif Cosse. Il est donc essentiel de bien étudier les caractéristiques de chaque projet immobilier et de se renseigner sur les règles fiscales applicables afin d’optimiser son investissement.