Le coliving, une nouvelle forme d’habitat partagé, connaît une croissance rapide dans le monde entier. Pour les gestionnaires de biens immobiliers, cette tendance représente à la fois une opportunité et un défi. Comment s’adapter aux attentes des résidents en matière de services, d’aménagement et de communauté ? Cet article analyse les principales problématiques auxquelles sont confrontés les professionnels du secteur.
Comprendre le concept de coliving
Le coliving est une réponse aux nouvelles attentes des locataires, notamment les jeunes actifs et les étudiants, qui recherchent des solutions d’hébergement souples et conviviales. Il s’agit d’un mode d’habitation où plusieurs personnes partagent un même logement ainsi que des espaces communs, comme la cuisine, le salon ou la salle de bains. Le coliving met l’accent sur la création d’une communauté, avec des activités et des services destinés à favoriser les échanges entre résidents.
Les enjeux financiers pour les gestionnaires de biens immobiliers
Pour les gestionnaires de biens immobiliers, le coliving représente un marché en pleine expansion. Selon une étude réalisée par JLL, le marché global du coliving pourrait atteindre 550 milliards de dollars d’ici 2025. Toutefois, il convient de prendre en compte certains éléments financiers spécifiques à ce type de logement. D’une part, les loyers sont généralement plus élevés que pour des logements traditionnels, en raison des services et équipements proposés. D’autre part, les coûts d’entretien et de gestion peuvent également être supérieurs.
Les gestionnaires doivent donc trouver un équilibre entre la rentabilité de leur investissement et la satisfaction des besoins des résidents. Ils doivent également s’adapter aux évolutions législatives, qui peuvent impacter le cadre fiscal ou réglementaire du coliving.
Adapter l’aménagement des espaces
Le coliving impose aux gestionnaires de repenser l’aménagement des logements qu’ils gèrent. Les espaces doivent être conçus pour favoriser les interactions entre résidents, tout en préservant l’intimité de chacun. Cela passe notamment par l’optimisation de la surface habitable et la création d’espaces communs fonctionnels et conviviaux.
Les résidences en coliving doivent également répondre aux tendances actuelles en matière de décoration et d’équipement, telles que la domotique, les solutions écologiques ou le design épuré. Les gestionnaires doivent ainsi se montrer attentifs aux attentes de leur clientèle et innover constamment pour rester compétitifs sur le marché.
Gérer la vie communautaire
L’un des aspects clés du coliving est la création d’une vie communautaire riche et dynamique. Pour cela, les gestionnaires doivent mettre en place une gouvernance efficace, en associant étroitement les résidents à la prise de décisions concernant les règles de vie, l’organisation des espaces communs ou encore le choix des activités proposées.
Il est également essentiel d’assurer une communication fluide entre les résidents et les gestionnaires. Cela peut passer par la mise en place d’outils numériques, tels que des applications mobiles ou des plateformes en ligne, permettant aux locataires de signaler facilement leurs demandes ou de participer à l’organisation d’événements.
Assurer la qualité des services
Dans un logement en coliving, les résidents bénéficient généralement de nombreux services inclus dans leur loyer, tels que le ménage, la maintenance ou l’accès à des équipements sportifs ou culturels. Les gestionnaires doivent donc veiller à assurer une qualité constante de ces prestations, afin de garantir la satisfaction et la fidélisation de leur clientèle.
Cela implique notamment de travailler avec des partenaires fiables et compétents pour la réalisation des services externalisés (entretien, sécurité, etc.) et de s’assurer du respect des normes en vigueur (hygiène, accessibilité, etc.).
Maintenir un bon taux d’occupation
Pour assurer la rentabilité de leur investissement dans le coliving, les gestionnaires doivent veiller à maintenir un taux d’occupation élevé. Cela passe par une stratégie de marketing efficace, ciblant les segments de clientèle les plus adaptés (jeunes actifs, étudiants, etc.) et mettant en avant les avantages du coliving par rapport aux solutions d’hébergement traditionnelles.
Il est également crucial d’assurer une bonne gestion des départs et des arrivées, afin de limiter au maximum les périodes d’inoccupation des logements. Cela peut passer par une politique de réservation souple, permettant aux locataires de quitter ou rejoindre la résidence en fonction de leurs besoins.
Le coliving représente un défi passionnant pour les gestionnaires de biens immobiliers, qui doivent s’adapter rapidement à cette nouvelle tendance pour tirer profit de ses opportunités. En se montrant attentifs aux attentes des résidents et en proposant des solutions innovantes et performantes, ils contribueront à faire du coliving une véritable alternative aux modes d’habitation traditionnels.