Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle avec un record de transactions en 2022 et des prix en hausse. Cet article vous offre un aperçu complet et informatif sur les tendances actuelles du marché, les facteurs susceptibles d’influencer son évolution, ainsi que des conseils avisés pour aborder cette situation en tant qu’acheteur potentiel.
Une croissance marquée des transactions et des prix
En 2022, le marché immobilier portugais affiche une vitalité remarquable avec un nombre record de transactions réalisées. Les prix ont également connu une hausse significative, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Parmi les villes les plus concernées par cette augmentation, Lisbonne se démarque avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette tendance haussière s’explique par plusieurs facteurs, tels que la demande soutenue provenant aussi bien des acheteurs locaux qu’internationaux, l’attractivité croissante du pays pour les investisseurs étrangers ou encore les dispositifs fiscaux incitatifs mis en place par le gouvernement portugais.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
Toutefois, il convient de rester attentif à certains éléments susceptibles de ralentir ce marché dynamique. En particulier, l’augmentation des taux d’intérêt, qui semble se profiler à l’horizon, pourrait constituer un frein pour les acheteurs. En effet, une hausse des taux d’intérêt rendrait les emprunts immobiliers plus coûteux et pourrait ainsi décourager certains acquéreurs potentiels, notamment ceux ayant recours à un financement bancaire.
La qualité hétérogène des biens sur le marché
Il est également important de souligner que la qualité des biens immobiliers disponibles sur le marché portugais est assez hétérogène. De nombreux achats nécessitent ainsi des travaux de rénovation importants pour remettre les logements aux normes et les rendre confortables. Il est donc primordial de bien évaluer l’état du bien avant d’effectuer un achat, et de prendre en compte les coûts éventuels liés aux travaux de rénovation dans le calcul du budget global consacré à l’opération.
Les frais d’achat et les conditions de financement
En ce qui concerne les frais d’achat, ils représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente du bien immobilier. Ces frais englobent notamment les honoraires du notaire, les taxes d’enregistrement et les frais de dossier. Par ailleurs, il est intéressant de noter que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, avec une prédominance des offres à taux variable. Il convient toutefois de se renseigner auprès de plusieurs établissements bancaires afin de comparer les conditions proposées et choisir la solution la plus adaptée à sa situation.
Conseils pour les acheteurs face à ce marché dynamique
Face à cette conjoncture particulièrement dynamique, il est essentiel pour les acheteurs potentiels de bien s’informer sur les spécificités du marché immobilier portugais et d’adopter une approche prudente et réfléchie. Voici quelques conseils professionnels pour vous aider dans cette démarche :
- Étudiez attentivement l’évolution des prix dans la zone géographique qui vous intéresse, afin de déterminer si les conditions sont favorables à l’achat.
- Renseignez-vous sur les perspectives d’évolution des taux d’intérêt et évaluez leur impact potentiel sur votre capacité de financement.
- Faites appel à un expert local pour vous accompagner dans vos recherches et vos démarches, notamment en matière d’évaluation de la qualité des biens et d’estimation des coûts de rénovation.
- N’hésitez pas à comparer les offres de financement proposées par plusieurs établissements bancaires, afin de bénéficier des meilleures conditions possibles.
En tenant compte de ces éléments et en adoptant une démarche rigoureuse, vous serez mieux armé pour tirer profit du dynamisme actuel du marché immobilier portugais et réaliser un investissement judicieux.