Le bilan thermique est devenu incontournable pour les propriétaires et les locataires soucieux de leur confort et de leur facture énergétique. Réaliser ce diagnostic permet d’identifier les déperditions de chaleur, d’optimiser les performances énergétiques et de valoriser un bien immobilier. Découvrez comment procéder à cette étape cruciale.
Qu’est-ce que le bilan thermique ?
Le bilan thermique, aussi connu sous le nom de diagnostic de performance énergétique (DPE), est un outil qui permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et son impact sur l’environnement. Il prend en compte différents paramètres tels que l’isolation, la ventilation, le chauffage ou encore la production d’eau chaude sanitaire.
Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien immobilier depuis 2006 en France. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et a une durée de validité de 10 ans. Le bilan thermique permet ainsi aux futurs acquéreurs ou locataires d’avoir une estimation précise des dépenses énergétiques liées au logement.
Les étapes clés pour réaliser un bilan thermique
Première étape : l’audit énergétique. Il s’agit d’une analyse approfondie du logement qui permet d’identifier les points faibles en matière d’isolation et de chauffage. L’audit énergétique prend en compte l’ensemble des caractéristiques du bâtiment (orientation, matériaux, équipements, etc.) et peut être réalisé grâce à des logiciels spécifiques ou par un professionnel.
Deuxième étape : la mesure des déperditions de chaleur. Cette phase consiste à détecter les zones où la chaleur s’échappe du logement. Pour cela, on utilise généralement une caméra thermique qui permet de visualiser les différences de température sur les parois extérieures et intérieures du bâtiment. Les principales sources de déperditions sont souvent les fenêtres, les murs mal isolés ou encore les combles.
Troisième étape : l’évaluation des performances énergétiques. À partir des données recueillies lors de l’audit et des mesures de déperditions, on calcule la consommation énergétique du logement et son impact sur l’environnement. Le résultat est exprimé sous la forme d’une note allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Les solutions pour améliorer le bilan thermique d’un bien immobilier
Une fois le bilan thermique réalisé, il est possible de mettre en place différentes actions pour améliorer la performance énergétique du logement :
- L’isolation : c’est souvent le point le plus important pour réduire les déperditions de chaleur. Il est possible d’isoler les murs, les combles ou encore les planchers bas. Les matériaux utilisés peuvent être variés : laine de verre, laine de roche, polystyrène expansé, etc.
- Le chauffage : opter pour un système de chauffage plus performant et moins énergivore permet de réduire la facture énergétique. La pompe à chaleur, le chauffage au gaz à condensation ou encore le poêle à granulés sont des options intéressantes.
- La ventilation : une bonne ventilation du logement est essentielle pour évacuer l’humidité et renouveler l’air intérieur. Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux permet également de récupérer la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant.
- Les équipements : privilégier des appareils électroménagers et des ampoules basse consommation permet également de réduire la consommation énergétique du logement.
Les avantages d’un bon bilan thermique
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Le confort : un logement bien isolé et chauffé est plus agréable à vivre, notamment en hiver où les températures extérieures sont basses.
- Les économies d’énergie : un logement performant sur le plan énergétique consomme moins d’énergie pour se chauffer et produire de l’eau chaude sanitaire, ce qui se traduit par une facture énergétique plus faible.
- La valorisation du bien immobilier : un logement avec un bon bilan thermique est plus attractif sur le marché de l’immobilier. En effet, les futurs acquéreurs ou locataires sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique des logements qu’ils occupent.
- L’impact environnemental : réduire sa consommation d’énergie permet également de limiter les émissions de gaz à effet de serre et ainsi contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique.
Le bilan thermique est donc un enjeu majeur pour les propriétaires et les locataires soucieux de leur confort, de leur facture énergétique et de l’environnement. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour réaliser ce diagnostic et mettre en place les solutions adaptées afin d’améliorer la performance énergétique de votre logement.