Face aux défis environnementaux et à la nécessité de réduire notre consommation d’énergie, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un levier essentiel pour améliorer l’efficacité énergétique de nos logements. Cet article vous propose de faire le point sur cet outil, ses enjeux et les étapes clés pour le mettre en place dans votre copropriété.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique est une étude approfondie de la consommation énergétique d’un bâtiment réalisée par un professionnel indépendant. Dans le cadre d’une copropriété, cet audit permet d’identifier les postes de consommation d’énergie les plus importants, les déperditions thermiques et les possibilités d’amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment.
L’objectif principal de cet audit est donc de proposer des solutions concrètes et adaptées à la situation spécifique de chaque copropriété pour réduire sa consommation d’énergie et ainsi diminuer les charges liées à cette consommation, tout en améliorant le confort des occupants.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Réaliser un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :
- Identifier les sources d’économies d’énergie : l’audit permet de déterminer précisément les postes de consommation d’énergie les plus importants et les déperditions thermiques, afin de proposer des actions ciblées pour réduire la consommation énergétique du bâtiment.
- Améliorer le confort des occupants : en identifiant et traitant les problèmes liés à la performance énergétique du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation…), l’audit contribue à améliorer le confort thermique des logements.
- Réduire les charges de copropriété : en mettant en place les préconisations issues de l’audit, les copropriétaires peuvent réaliser des économies sur leur facture énergétique.
- Valoriser le patrimoine immobilier : un bâtiment bien isolé et performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les acheteurs potentiels et peut voir sa valeur augmenter.
- Contribuer à la transition écologique : en diminuant sa consommation d’énergie, une copropriété participe activement à la lutte contre le changement climatique et aux objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre fixés par la France.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Analyse du contexte : le professionnel en charge de l’audit réalise une première étude du bâtiment et de ses équipements pour déterminer les principaux postes de consommation d’énergie et les déperditions thermiques.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : cette étape consiste à évaluer la performance énergétique du bâtiment à l’aide d’un DPE collectif, qui prend en compte la consommation d’énergie globale de la copropriété.
- Etude des solutions d’amélioration : le professionnel propose ensuite des actions concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation…), en tenant compte des contraintes techniques, architecturales et budgétaires de la copropriété.
- Réalisation d’un plan d’action : le plan d’action regroupe l’ensemble des préconisations issues de l’audit, ainsi que leur coût estimatif et les économies potentielles qu’elles permettraient de réaliser. Il doit être présenté et validé par les copropriétaires lors d’une assemblée générale.
Quelles obligations légales pour les copropriétés ?
Depuis la loi Grenelle II de 2010 et le décret n°2012-111 du 27 janvier 2012, les copropriétés de plus de 50 lots avec une date de construction antérieure au 1er juin 2001 ont l’obligation de réaliser un audit énergétique. Cette mesure vise à inciter les copropriétés à mettre en place des actions concrètes pour améliorer leur performance énergétique et ainsi contribuer à la transition écologique.
Il est à noter que même si votre copropriété ne rentre pas dans ce cadre légal, il peut être intéressant de réaliser un audit énergétique afin d’identifier les sources potentielles d’économies d’énergie et d’améliorer le confort des occupants.
Conclusion
L’audit énergétique en copropriété est un outil clé pour accompagner les copropriétés dans leur transition écologique. Il permet d’identifier les sources de déperditions thermiques et les postes de consommation d’énergie les plus importants, afin de proposer des solutions adaptées pour réduire la consommation énergétique du bâtiment. En mettant en œuvre les préconisations issues de l’audit, les copropriétaires peuvent réaliser des économies sur leurs charges, améliorer leur confort et valoriser leur patrimoine immobilier tout en participant activement à la lutte contre le changement climatique.