En ces temps de complexité accrue du marché immobilier en France, la garantie VISALE se présente comme un dispositif d’une grande utilité. Mais qu’est-ce que c’est exactement ? À qui s’adresse-t-elle ? Comment en bénéficier ? Cet article vous dévoile tout ce que vous devez savoir sur cette assurance loyers impayés.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est une caution accordée par Action Logement. Elle vise à couvrir le propriétaire contre les risques d’impayés de loyers et charges. Cette aide gratuite est destinée tant aux locataires qu’aux propriétaires, offrant une sécurité financière à ces derniers et facilitant ainsi l’accès au logement des premiers.
Pour qui est destinée la garantie VISALE ?
Cette caution locative est principalement destinée aux jeunes actifs de moins de 30 ans et aux salariés du secteur privé. Cependant, d’autres individus peuvent également y prétendre. Il s’agit des étudiants sans limite d’âge, des ménages entrant dans un logement social ou intermédiaire via une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’Habitat), et enfin, des salariés de plus de 30 ans en mutation professionnelle.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Lorsque le locataire ne parvient pas à payer son loyer, Action Logement, après validation du dossier de demande, prend le relais et verse directement au bailleur les sommes dues. L’organisme se charge ensuite de recouvrer la dette auprès du locataire. La garantie couvre jusqu’à 36 mensualités impayées pour un montant maximal de loyer charges comprises fixé à 1 500 euros à Paris intra-muros et 1 300 euros sur le reste du territoire.
Les conditions pour bénéficier de la garantie VISALE
Pour bénéficier de cette garantie, certaines conditions sont requises. Outre les critères liés à l’âge et à la situation professionnelle précédemment cités, le locataire doit notamment posséder un contrat de travail en cours (CDI confirmé, CDD, intérim) ou être en période d’essai suite à une embauche en CDI non confirmé. Les étudiants doivent quant à eux justifier d’une bourse ou d’un revenu régulier.
La procédure pour obtenir la garantie VISALE
Afin d’accéder à ce dispositif, le futur locataire doit réaliser sa demande sur le site officiel visale.fr avant même la signature du bail. Après examen et validation du dossier par Action Logement, ce dernier remet au demandeur un visa certifié qu’il présentera ensuite au propriétaire lors de la signature du bail.
L’intérêt majeur pour les propriétaires
De leur côté, les propriétaires ont tout intérêt à accepter cette caution locative gratuite puisqu’elle leur assure une sécurité financière non négligeable en cas d’impayés. Elle peut donc les aider à sécuriser leurs revenus fonciers tout en contribuant positivement à la fluidité du marché locatif.
Le rôle crucial d’Action Logement
Action Logement, acteur majeur du logement social et intermédiaire en France, joue ici un rôle essentiel dans l’amélioration des conditions d’accès au logement pour les personnes les plus modestes ou en situation précaire. Par son implication active dans ce système de cautionnement gratuit, il participe pleinement à l’inclusion sociale par le logement.
Bilan : Une solution gagnant-gagnant
Au final, la garantie Visale apparaît comme une solution gagnant-gagnant pour tous les acteurs impliqués : les locataires accèdent plus facilement au logement tandis que les propriétaires obtiennent une sécurité financière renforcée. Qui plus est, elle contribue indirectement mais efficacement à dynamiser le marché immobilier français.