La diversification de votre portefeuille est une règle cardinal en matière d’investissement. L’immobilier, du fait de sa stabilité et de son potentiel de rendement, offre un excellent moyen d’atteindre cet objectif. Cet article va vous présenter les différentes stratégies d’investissement immobilier que vous pouvez utiliser pour diversifier votre portefeuille.
Comprendre l’importance de la diversification
La diversification est une technique de gestion du risque qui consiste à investir dans une variété d’actifs afin de réduire l’exposition à un risque particulier. En immobilier, cela pourrait signifier investir dans différents types de biens, dans différentes régions ou marchés immobiliers.
‘La diversification est un principe fondamental en investissement. Elle permet de répartir le risque et d’accroître les chances de succès’,, affirme Marie-Christine Lombard, conseillère en gestion patrimoniale.
Investir dans l’immobilier locatif
L’une des façons les plus courantes de diversifier son portefeuille à travers l’immobilier est par le biais de la location. Les biens locatifs génèrent un revenu passif stable, et peuvent également offrir des avantages fiscaux. Il existe plusieurs types d’immobilier locatif : résidentiel (maisons, appartements), commercial (bureaux, espaces commerciaux), ou spécialisé (parkings, entrepôts).
François Perin, expert en immobilier chez CBRE France précise: ‘Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif, il est crucial d’avoir une bonne compréhension du marché local et du type de bien qui y est le plus demandé.’
Diversifier par la SCPI
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont aussi un excellent moyen pour diversifier son portefeuille. Ces véhicules permettent à des particuliers d’investir indirectement dans l’immobilier commercial et résidentiel sans avoir à gérer directement les biens.
‘Les SCPI offrent une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille sans avoir à gérer les aspects opérationnels des biens immobiliers’,, commente Isabelle Riou-Teisseire, Directrice Générale Adjointe chez Swiss Life Asset Managers France.
L’achat/revente pour diversifier son portefeuille
L’autre approche pour diversifier son portefeuille immobilier est l’achat/revente. Cette stratégie consiste à acheter des propriétés avec l’intention explicite de les revendre après certaines améliorations ou après une appréciation du marché.
Jean-Pierre Masbou, président du réseau Guy Hoquet France explique : ‘L’achat/revente n’est pas seulement une façon efficace de réaliser des profits substantiels, c’est aussi un excellent moyen de diversification.’
Inclure l’étranger pour plus de diversité
Aller au-delà des frontières peut être une autre forme intéressante de diversification. Investir dans l’immobilier étranger permet non seulement une protection contre la volatilité du marché local mais aussi donne accès aux avantages fiscaux qu’offrent certains pays.
‘Le marché immobilier étranger offre souvent un potentiel inexploité qui peut aider les investisseurs à obtenir un rendement supérieur sur leur investissement.’,, selon Olivier Grenon-Andrieu, président du groupe Equance.
Diversifier son portefeuille via l’immobilier peut sembler complexe mais il existe donc plusieurs méthodes adaptées aux différents profils et moyens disponibles : location, SCPI, achat/revente ou encore immobilier étranger sont autant de pistes vers la constitution d’un patrimoine solide et rentable.