Vous rêvez d’une résidence secondaire mais vous ne savez pas comment financer ce projet tout en conservant votre habitation actuelle ? Le crédit relais pourrait être la solution. Cet instrument financier permet d’emprunter une somme correspondant à une partie de la valeur de votre bien immobilier en attendant sa vente. Découvrez comment obtenir un crédit relais pour l’achat d’une résidence secondaire.
Qu’est-ce qu’un crédit relais ?
Le crédit relais, également appelé prêt relais, est un type de crédit immobilier temporaire. Il sert à financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente du précédent. En général, la durée du prêt est comprise entre 1 et 2 ans. Le montant accordé représente généralement entre 50% et 80% de la valeur du bien mis en vente.
Comment fonctionne le crédit relais ?
Le fonctionnement du crédit relais est assez simple. Une fois que vous obtenez le prêt, vous pouvez acheter votre nouvelle résidence sans attendre la vente de l’ancienne. Lorsque vous vendez votre premier bien, vous remboursez le crédit relais et les intérêts correspondants.
Cependant, il existe deux types de crédits relais. Le crédit-relais sec, qui est un emprunt stand-alone pour ceux qui ont une certitude quant à la vente rapide de leur bien actuel. Et le crédit-relais jumelé, qui est couplé à un prêt amortissable classique pour ceux qui prévoient une période plus longue avant la vente de leur ancienne maison.
Comment obtenir un crédit relais ?
Pour obtenir un crédit-relais, il faut suivre quelques étapes importantes. Avant tout, il convient d’évaluer précisément la valeur de votre bien actuel sur le marché immobilier. Il est conseillé de faire appel à des professionnels pour cette estimation afin d’éviter toute déconvenue.
Puis, il faut se rapprocher des banques et comparer les offres. Les taux, les frais et les conditions varient selon les établissements financiers. Il est nécessaire d’étudier attentivement ces aspects avant de s’engager.
Lorsque vous avez choisi votre offre, la banque examine votre dossier. Elle prend en compte plusieurs critères comme vos revenus, votre situation professionnelle et personnelle ainsi que votre capacité d’endettement.
Tips pour optimiser son dossier
‘Il est important d’être transparent avec votre banquier lorsqu’il s’agit de présenter vos revenus et dépenses courantes afin qu’il puisse évaluer correctement votre capacité à rembourser le prêt’, recommande Paul Dupré, expert financier chez Financo.
Risques liés au crédit relais
Cependant malgré ses avantages apparents, le crédit-relais comporte certains risques dont l’éventuelle difficulté à vendre rapidement son ancien logement ou encore une sous-estimation du prix de vente pouvant conduire à un reste à charge important suite au remboursement du prêt.‘Il ne faut jamais sous-estimer les risques liés au credit-relais et toujours prévoir un plan B’, souligne Paul Dupré.
Ainsi l’obtention d’un crédit-relais nécessite une bonne préparation ainsi qu’une connaissance pointue des conditions offertes par les banques afin de faire le meilleur choix possible pour concrétiser vos projets immobiliers.